バイヤーの不動産市場
あなたがバイヤーの不動産市場での購入家を探して買い手であれば、これは購入するための最良の金融市場です。 なぜ？ それらを購入する買い手より販売されてより多くの住宅があるため。 バイヤーは、オッズは、買い手がその**完璧**家を見つけることが増加の中から選択する多くの家を、持っている。
コールド不動産市場では、深刻な売り手は頻繁に交渉して喜んでである。 これは、おそらくリストの価格よりも小さいため家を買うことを意味し、そして売り手はあなたの閉鎖費用の一部または全部を支払うことをいとわないかもしれません。
の兆し買い手市場
- 前の月/年と比較して、インベントリが高いです。
- 在庫の半年以上が市場にあります。
- 同等の販売価格は、アクティブなリストの価格より高くなっています。
- 少ないバイヤーが低い閉鎖売却の番号で、その結果、購入している。
- 中央値、販売価格が下落している。
- 不動産広告は、大きくなっています。
- 販売の案内標識が長く、その結果、より長いアップ滞在しているDOM。
インベントリの月を計算する方法
例えば、買い手市場では、与えられた30日の期間に利用可能な8722リストがあった。 その期間中、1021販売は終了。 それは、その市場買い手市場作り、市場に残っている在庫の8.5ヶ月を残す。
売り手の不動産市場
あなたが売り手の不動産市場で住宅を販売することを望んでいる家の所有者である場合、これは販売するための最良の金融市場です。 なぜ？ 買うために利用可能な家屋よりも多くの買い手が存在するため。
熱い不動産市場では、深刻なバイヤーはしばしばリストの価格以上を支払うために喜んでいる。 これはおそらくあなたがそれを求めるよりも多くの可能性が迅速かつ非常にあなたの家を販売することができます。 あなたの市場が熱く焼けるように暑いされている場合、あなたはそれが常に買い手が家の点検させるには良いアイディアだが、買い手が鑑定や検査を放棄することを要求することができるかもしれません。 また、書面で権利を放棄することなく、連邦法は、鉛ペンキのために検査するために10日間バイヤーを与える必要があります言います。
の兆しが売り手市場
- 前の月/年と比較して、インベントリが非常に低いです。
- 在庫の半年未満の市場になります。
- 同等の販売価格は、アクティブなリストの価格より低くなっています。
- より多くのバイヤーは、より高い閉鎖売却の番号で、その結果、購入している。
- 中央値販売価格が増加している。
- 不動産広告は小さくなってきています。
- 販売の案内標識は、保留中または売却符号アタッチされる前に数日間までです。
中立的な不動産市場
これらの市場はバランスされています。 一般的に、金利は手頃な価格であり、市場での買い手と売り手の数が均等化されています。 スケールは、市場が不安定なスイングを発生せずに正常であることを意味、どちらの方向に転倒していない。
ニュートラル市場の兆し
- 前の通常の月/年と比較して、インベントリが正常です。
- 在庫の3〜6ヶ月は市場にあります。
- 同等の販売価格は、アクティブなリストの価格に近いです。
- 販売数は安定している。
- 中央値販売価格は平坦化されています。
- 不動産広告は制服のまま。
- 販売の案内標識は、30〜45日以内に、保留中または販売される兆しに置き換えられます。
執筆時点では、エリザベスワイントローブ、DRE＃00697006は、サクラメント、カリフォルニア州のリヨン不動産におけるブローカーアソシエートです。