偶発事象を削除するために実行するためにバイヤーへのお知らせ
カリフォルニアの不動産業者は一般的に彼らの売り手は買い手が不測の事態を除去するために試みるために実行するバイヤーに通知を使用するように助言する。 CARの購入契約は、の期間章典コンティンジェンシーリリース 。
購入者が書面で不測の事態を削除しない場合は、それらの不測の事態に有効に利用可能です。 時間が経過するので、彼らは有効期限はありません。 削除する不測の事態がチェックされるボックスに応じて、不測の事態または以下の偶発の一つ、またはそれらの任意の組み合わせのすべてを指定できます。 ここで不測の事態のいくつかの種類は次のとおりです。
- ローンのコンティンジェンシー
- 鑑定のコンティンジェンシー
- 検査偶発
- 開示およびレポート
- 購入者の家を販売するためにコンティンジェンシー
契約上のアクションを実行するためにバイヤーへのお知らせ
バイヤーはCARの購入契約に署名するとき、彼らは特定の物事を行うには売り手との契約上の合意を作っていることに気づいていないのかも知れません。 これらの義務は、特定の日付で売主に署名された文書を配信したり、購入するために資格の証拠の他の形態を提供するかもしれない。 売り手は、これらのもののいずれかを行うために、購入者の障害のために契約を解約する前に、売り手は買い手に、買い手が実行することを要求する通知を送信することが義務付けられている。 これらの契約上のアクションの一部は次のとおりです。
- デポジット手付金の入金を 。
- 手付金の入金を増やします。
- 提出してローンの事前承認の手紙または事前資格審査を。
- エスクローを閉じるには、資金の証明を提供する。
- サインインして、開示やレポートを返します。
- 買い手の自宅がエスクローになっていることを証拠を提供する。
なぜ売り手は、実行するバイヤーへの通告に署名しないでください
売り手は、買い手は売り手だけバイヤーが閉鎖のつもりはないかを調べるために、エスクローをドラッグする必要がないので、実行することを求めています。 バイヤーは、後ですべての不測の事態を解除した後でトランザクションをキャンセルした場合、コンティンジェンシーリリースの場合には、売り手は買い手の手付金の入金を受けることができます。 販売業者が保持することが預金量はで定義されて損害賠償 。
他の回は、売り手が実際に契約をキャンセルすることもできますし、非パフォーマンスのための契約の買い手を強制的に理由を探します。 準拠する期間は、実行するためにバイヤーへの通知に指定されています。
実行するために売主に通知
カリフォルニアでバイヤーズエージェントは、売り手がレポートまたは開示を提供するようにしようと実行する売り手に販売人に注意を与えるために彼らのバイヤーに助言するかもしれません。 買い手は、例えば、実行する売主に通知で指定された期間内に売り手からこれらのレポートまたは開示を受信しない場合、買主は契約をキャンセルしたり、バイヤー自身の不測の事態を除去する遅延する権利があります。
ここでは買い手が売り手を実行することを要求する可能性のある契約上のアクションのいくつかの種類は次のとおりです。
- の配信害虫検査 。
- 売主の物件のアンケートやの配信TDS 。
- 住宅所有者協会の文書。
- 以前の保険金請求の報告書。
- 自然災害の開示。
- 予備的なタイトルのレポート 。
- の除去新しい家を買うために販売者の不測の事態 。
- エスクローを閉じるために求められています。
執筆時点では、エリザベスワイントローブ、DRE＃00697006は、サクラメント、カリフォルニア州のリヨン不動産におけるブローカーアソシエートです。